Chuyển nhượng đất khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Em có mua 1 lô đất nền đấu giá trả chậm, chủ đất phải 10 năm mới làm được sổ đỏ, chỉ có giấy quyết định và biên bản giao nền của UBND huyện. Vậy em mua lô đất cần yêu cầu bên bán giao những giấy tờ gì và thủ tục mua bán thế nào. Và khi em xây nhà cần làm những thủ tục gì khi nền đất chưa sang tên em?